相続登記

　　　相続登記

　　　相続登記とは・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

●	現行民法では、相続は、自然人の死亡によってのみ開始することになっています。
	所有権の登記名義人であった人が亡くなると、その時点で所有権は相続人に移転します。その権利移転の効果を登記に反映させるのが、相続による所有権移転登記です。
●	相続登記をしないで放置しておくと・・・
	・　税務申告のように、１０ヶ月以内にしなければならないと言った、期限はありません。
	・　相続があったことを証する書類（戸籍謄本、戸籍の付票、住民票等）の保存期間が決められているため取得できない可能性が出てくる。その為、不必要な出費が必要になってくる。
	・　相続権利者の数が、増えて行く可能性がある。まるで見ず知らずの人に、権利の持分が移転してしまっているというケースもありえる。
	・　遺言があっても、遺留分権利者が増えてしまう。
	・　別の証明書が必要になるなど、書類が複雑になってきます。　その費用も負担になります。
●	当事務所では、お客様のニーズに合わせて・・・
	・　必要書類の取り寄せ及び申請書類の作成のみの依頼（申請はお客様で）　又は　手続全般の依頼
	・　メール　又は　電話にて　ご相談下さい。
	・　費用のお見積を致します。

　　　相続の登記に必要なもの

1．被相続人（亡くなられた人）

□　除籍謄本1通
□　原戸籍謄本1通
□　戸籍謄本1通（被相続人の死亡事項の記載のあるもの）
□　上記につき転籍事項がある場合はその各除籍謄本1通
　※以上被相続人が出生から死亡までの（除）（原）戸籍謄本等が必要です。
□　除住民票又は戸籍附票1通（登記された住所の記載のあるもの）
□　固定資産評価証明書1通

2．相続人（全員）

□　戸籍抄本　各1通（被相続人と同一戸籍の場合は兼用ができます。）
□　住民票又は戸籍附票1通

※以下は、相続の方法によって必要となる書類です。

（1）法定相続の場合

□　相続登記用委任状（司法書士が作成することもできます。）
□　印鑑（実印　又は、認印）

（2）遺産分割協議による場合

□　遺産分割協議書又は協議証明書（司法書士が作成することもできます。）
□　印鑑証明書　各1通（相続人全員のもの）
□　相続登記用委任状（司法書士が作成することもできます。）
□　印鑑（実印　又は、認印）

（3）特別受益者がある場合

□　特別受益者の証明書（司法書士が作成することもできます。）
□　印鑑証明書1通（特別受益者のもの）
□　相続登記用委任状（司法書士が作成することもできます。）
□　印鑑（実印　又は、認印）

（4）相続放棄をした人がある場合

□　相続放棄申述書の受理証明書
□　相続登記用委任状（司法書士が作成することもできます。）
□　印鑑（実印　又は、認印）

相続登記の流れ

相続登記の見積ご依頼は、【見積依頼フォーム】から、または電話にてお申込下さい。

↓

上記必要書類の内、1．被相続人（亡くなられた人）の戸籍謄本1通（被相続人の死亡事項の記載のあるもの）がお手元にあるときは当事務所宛、郵送又はご持参下さい。【地図】　　お手元に無いときは、当事務所で取り寄せます。

【送付先】

〒544-0001　大阪市生野区新今里７丁目８番３号

佐野司法書士事務所

ｔｅｌ　06-6755-0315 fax 06-6755-0316

↓

費用のお振り込みをお願い致します。

相続登記の為の必要書類を当事務所で取り寄せますので、着手金として　３０，０００円を事前にお振り込み願います。

相続人、登録免許税、その他費用等が確定致しましたら、詳細な費用計算書を連絡させて頂きますので、残金のお振り込みをお願い致します。当然ですが、着手金の３万円は総費用に含み、精算致します。

この費用計算書には、これより下段に書いております、諸費用のすべてが含まれておりますので、その他に別途費用が発生することはございません。

↓

不動産の全部事項証明書（登記簿謄本）の確認

書類の作成にあたり、現在時点の不動産の表示・所有者の確認・権利の確認等が必要です。

※全部事項証明書取得費用

　　・インターネットでの閲覧又は交換システムによる取得の場合は

　　　１通につき１，０００円（例　土地１、建物１のとき　２，０００円）

　　・その他の場合は、郵送料がプラスになります。

必要書類の取り寄せに掛かる交通費及び郵送料

除籍謄本、原戸籍謄本、戸籍謄本　等、１カ所の役所で取得出来ない場合もありますので、その都度の交通費及び郵送料の実費を頂きます。

すべての手続を当事務所でする場合		法務局への申請は、お客様がされる場合
必要書類取り寄せ及び申請書類の作成		必要書類取り寄せ及び申請書類の作成
→　当事務所で法務局へ申請		→　お客様へ登記申請前の書類の発送
→　当事務所で登記完了後の書類引取		→　お客様が法務局へ申請
→　お客様へ登記完了後の書類の発送		→　お客様が登記完了後の書類引取
法務局へ申請・引取の交通費及び日当		法務局へ申請・引取の交通費
・大阪市内（準ずる近隣地域）は、交通費・日当共　　　無料。		お客様にてご負担願います。
・その他の場合は、交通費は、実費。　日当は、一律３，０００円
当事務所にて申請・引取手続の出来る範囲
大阪府、京都府、奈良県、兵庫県、和歌山県（一部除く）、滋賀県（一部除く）に限らせて頂きます。
登記完了後の全部事項証明書		登記完了後の全部事項証明書
１通につき１，０００円		お客様にて取得願います。

登録免許税

固定資産評価証明書の額×０．２％　（平成１８年３月３１日まで）

　例）　土地、建物の合計額が１千５百万円×０．２％＝３万円になります。

※法務局への申請は、お客様がされる場合も登録免許税は費用計算書
　に含めてご請求申し上げます、当事務所で収入印紙を購入し、印紙台
　紙に貼付した状態にてお客様へ発送致しますので、お客様の方で購入
して頂く必要はございません。

司法書士の報酬　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

当事務所がいただく報酬は、６０，０００円です。（消費税込み）

書類の郵送料

郵送いたしますので、手数料１，０００円（送料込）を頂戴致します。

相続登記依頼フォーム

事務所案内

メール